Neuer Wall - Exklusives, hochwertig ausgebautes Büro mit traumhaften Ausblicken auf den Rathausmarkt und das Alsterfleet. Neuer Wall 31, 20354 Hamburg Innenstadt (Neustadt)

Kurzbeschreibung

HIT Alleinvermietungsauftrag: 

Seien Sie ERSTER und sichern Sie sich schnell die besten Fensterplätze! Exklusive Innenstadtbüros in Bestlage mieten Sie HIER!

In erstklassiger Innenstadtlage direkt am Neuen Wall finden Sie dieses repräsentative Büro- und Geschäftshaus mit bester Auffindbarkeit, einem perfekten ÖPNV und einer großen gastronomischen Vielfalt!

Über einen eleganten, barrierefreien Eingangsbereich mit Glasaufzug erschließen Sie diese sehr charmante Büroetage. 

Die hier zu vermietende Bürofläche wurde bereits hochwertig neu ausgebaut und verfügt über eine sehr gut durchdachte Raumaufteilung mit herrlichen Ausblicken auf den Rathausmarkt, das Alsterfleet und den Neuen Wall.

Neben dem Glaswandtrennsystem mit erhöhtem Schallschutz begeistert dieses Büro mit großen Fensterfronten, raumhohen Türen, einer großzügigen Küchenlounge mit Herd, einer zweiten top Küche, repräsentativen Sanitärbereichen, einem schicken Teppich- und Designboden, großzügigen Büros, die sich idealer Weise als Team- und Gruppenbüros sowie als Einzel- und Doppelbüros anbieten. 

Die Etage ist auch bereits KAT7-verkabelt, so dass Sie nur noch einziehen müssen!

Interessanter Hinweis: Sie haben hier die ideale Gelegenheit, auch einen Mietvertrag mit einer kürzeren Laufzeit als die üblichen fünf Jahre fest abzuschließen. 

So haben Sie eine hohe Flexibilität und können Ihr Unternehmenswachstum optimal planen.

Zudem wurden hochwertige, weiße Einbauschränke und Regale maßgefertigt eingebaut, die ebenso übernommen werden können. 

Sprechen Sie uns einfach an. Wir informieren Sie sehr gern detailliert über alle Anmietungsmöglichkeiten dieser einzigartigen Anmietungschance. Wir freuen uns auf Sie!

AUSSTATTUNGSMERKMALE

• barrierefreie Erschließung
• hoher Glasanteil mit Glaswänden in den Büros
• teilweise Akustikdecken
• teilweise außenliegender Sonnenschutz
• repräsentative Küchenlounge und Sanitärbereiche
• neuer hochwertiger Bodenbelag (Teppich und Designboden)
• KAT7-Verkabelung vom Vormieter
• hochwertiges Beleuchtungskonzept
• zwei Eingänge mit Personen- und Lastenaufzug

Provision

Eine Anmietung erfolgt provisionspflichtig für den Mieter in Höhe einer reduzierten Provision von nur 1,5 Bruttomonatsmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (Bruttomonatsmiete = Nettokaltmiete + Nebenkosten).

Mietpreis

Der Mietpreis beträgt ab 27,80 €/m² mtl. + 4,89 €/m² mtl. Nebenkostenvorauszahlung jeweils zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist abhängig von der Ausstattung und der Lage im Objekt.

ANMERKUNGEN

BILDMATERIAL:
Bei dem hier zur Ansicht gestellten Bildmaterial handelt es sich um beispielhafte Mieterausbauten innerhalb des Gebäudes.

ENERGIEAUSWEIS:
Ab 01. Mai 2014 sind alle Immobilienanbieter gemäß §§ 16, 16 a EnEV (EnEV 2014) verpflichtet, in ihren Immobilienanzeigen und Exposés Angaben zu den energetischen Kennwerten der Immobilie zu veröffentlichen sowie bei Besichtigungen zu überreichen. Dieser Nachweis wurde entsprechend der gesetzlichen Vorgaben von uns bei dem Eigentümer I Vermieter abgefordert. Sofern uns ein Energieausweis bereits vorliegt, können wir Ihnen eine Kopie I das Original als Nachweis aushändigen. Für den Fall, dass uns noch kein Energieausweis vorliegt, bitten wir um Ihr Verständnis, dass dieser nachgereicht werden muss.

Das passende Objekt ist für Sie noch nicht dabei?

Über unser hier präsentiertes Portfolio hinaus führen wir weitere Objekte in der Vermietung, 
die wir jedoch nicht veröffentlichen. Sollten Sie daher Ihr Wunschobjekt noch nicht gefunden
haben, bitten wir Sie, direkt mit uns Kontakt aufzunehmen.
Wir können Ihnen weitere exklusive Angebote unterbreiten.
Auf Ihre Nachricht freuen wir uns!

040 – 211 360
info@hamburgerimmobilienteam.de