„63GRAD” - Exklusive Büro- oder Praxisfläche in erstklassiger Lage! „63GRAD”, Neuer Wall 63, 20354 Hamburg Innenstadt (Neustadt)

Kurzbeschreibung

Schicke Büro- oder Praxisfläche! Direkt am Neuen Wall!

In bester Adresslage direkt am Neuen Wall präsentiert sich dieses neuwertige Büro- und Geschäftshaus.

Es verfügt über einen repräsentativen, zweigeschossigen und barrierefreien Eingangsbereich aus edlen Materialien.

Die hier zu vermietende Büro-/Praxisfläche befindet sich derzeit im Rohbauzustand und lässt somit viel Raum für Ihre Ausbauwünsche. 

Neben einer Büronutzung ist auch eine Praxisnutzung möglich. 

Große Panoramafenster sorgen für helle Räumlichkeiten mit einer schönen Wohlfühlatmosphäre. 

Auf den beigefügten Visualisierungen möchten wir Ihnen gern ein paar Inspirationen aufgeben, was alles mit einem Neuausbau in dieser Etage möglich sein kann.

Haben wir Ihr Interesse an einer gemeinsamen Besichtigung geweckt? Dann rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie.

AUSSTATTUNGSMERKMALE

• repräsentativer Eingangsbereich
• barrierefreie Erschließung
• Video- und Gegensprechanlage
• schlüssiges Beleuchtungskonzept
• teilweise Kühlung
• unterstützende Be- und Entlüftung
• teilweise Glaselemente wie Glaswände, Glasseitenfelder
• Hohlraumboden inklusive Verkabelung vom Vormieter
• teilweise Akustikelemente wie Akustikdecken bzw. Akustiksegel
• hochwertige Teeküchen und Sanitäreinheiten
• Sonnenschutz
• hauseigene Tiefgarage mit Einzelparkern
• flexible Raumaufteilung nach Mieterabsprache

Provision

Eine Anmietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter bei einer Mietvertragslaufzeit von mindestens 5 Jahren.

Mietpreis

Der Mietpreis beträgt ab 29,50 €/m² mtl. + 5,65 €/m² mtl. Nebenkostenvorauszahlung jeweils zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist abhängig von der Ausstattung und der Lage im Objekt.

ANMERKUNGEN

BILDMATERIAL:
Bei dem hier zur Ansicht gestellten Bildmaterial handelt es sich um beispielhafte Mieterausbauten innerhalb des Gebäudes.

ENERGIEAUSWEIS:
Ab 01. Mai 2014 sind alle Immobilienanbieter gemäß §§ 16, 16 a EnEV (EnEV 2014) verpflichtet, in ihren Immobilienanzeigen und Exposés Angaben zu den energetischen Kennwerten der Immobilie zu veröffentlichen sowie bei Besichtigungen zu überreichen. Dieser Nachweis wurde entsprechend der gesetzlichen Vorgaben von uns bei dem Eigentümer I Vermieter abgefordert. Sofern uns ein Energieausweis bereits vorliegt, können wir Ihnen eine Kopie I das Original als Nachweis aushändigen. Für den Fall, dass uns noch kein Energieausweis vorliegt, bitten wir um Ihr Verständnis, dass dieser nachgereicht werden muss.

Das passende Objekt ist für Sie noch nicht dabei?

Über unser hier präsentiertes Portfolio hinaus führen wir weitere Objekte in der Vermietung, 
die wir jedoch nicht veröffentlichen. Sollten Sie daher Ihr Wunschobjekt noch nicht gefunden
haben, bitten wir Sie, direkt mit uns Kontakt aufzunehmen.
Wir können Ihnen weitere exklusive Angebote unterbreiten.
Auf Ihre Nachricht freuen wir uns!

040 – 211 360
info@hamburgerimmobilienteam.de