„DOCK45“ - Helle, neu ausgebaute Büroflächen am Victoriakanal mit vielen PKW-Stellplätzen und Kühlung! „DOCK45“, Heidenkampsweg 43 - 45, 20097 Hamburg City Süd (Hammerbrook)

Kurzbeschreibung

EXKLUSIVE ALLEINVERMIETUNG DURCH HIT:

HERZLICH WILLKOMMEN IM „DOCK45“! 
In diesem sehr gepflegten Büro- und Geschäftshaus in optimaler, werbewirksamer Sichtlage haben Sie die Möglichkeit, moderne neue ausgebaute Büros und/oder Showroomflächen mit hauseigenen PKW-Stellplätzen direkt am Victoriakanal anzumieten.

Aufgrund der werbewirksamen Lage und der optimalen Erreichbarkeit bietet sich diese Gewerbefläche im Erdgeschoss idealerweise für Agenturen, Versicherungen, Finanzdienstleister und Maklerbüros an. Auch ein Showroom mit Verkaufsbüro ist hier optimalerweise möglich!

Über einen eigenen ebenerdigen Eingangsbereich erschließen Sie die sehr hellen Flächen mit großen Fensterfronten. Die Büros werden in Abstimmung mit dem Mieter renoviert übergeben und bieten einen modernen Ausbaustandard.

Besonders schön ist der unmittelbare Wasserbezug mit dem direkt angrenzenden Victoriakanal. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie zudem auch die belebte Hammerbrookstraße mit einer Vielzahl an Restaurants, Bistros, Coffee Shops, Banken, Supermärkten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Über die nahe gelegenen S- und U-Bahn-Stationen „Berliner Tor“ und „Hammerbrook“ sowie diverse Buslinien vor der Tür ist eine sehr gute öffentliche Anbindung gewährleistet.

Sowohl die Innenstadt, der Flughafen als auch die Autobahnen sind sehr schnell erreicht!

Lust auf neue Büros oder Ihren neuen Showroom im "DOCK45"?
Gern zeigen wir Ihnen diese attraktiven Flächen in einer gemeinsamen Besichtigung! Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Mail. Wir freuen uns auf Sie!

AUSSTATTUNGSMERKMALE

• barrierefreie Erschließung
• entspanntes Parken auf Außen- und Tiefgaragenstellplätzen (Einzelparker)
• helle neu ausgebaute Büros mit großen Fensterfronten
• neuer Bodenbelag
• moderne Teeküche
• Dusche für die Sportler unter Ihnen
• schlüssiges Beleuchtungskonzept
• neue Fensteranlagen mit hohem Schallschutz (2016)
• außenliegender Sonnenschutz
• flexible Raumaufteilung nach Mieterabsprache

Provision

Eine Anmietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter bei einer Mietvertragslaufzeit von mindestens 5 Jahren.

Mietpreis

Der Mietpreis beträgt ab 14,00 €/m² mtl. + 3,60 €/m² mtl. Nebenkostenvorauszahlung jeweils zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist abhängig von der Ausstattung und der Lage im Objekt.

ANMERKUNGEN

BILDMATERIAL:
Bei dem hier zur Ansicht gestellten Bildmaterial handelt es sich um beispielhafte Mieterausbauten innerhalb des Gebäudes.

ENERGIEAUSWEIS:
Ab 01. Mai 2014 sind alle Immobilienanbieter gemäß §§ 16, 16 a EnEV (EnEV 2014) verpflichtet, in ihren Immobilienanzeigen und Exposés Angaben zu den energetischen Kennwerten der Immobilie zu veröffentlichen sowie bei Besichtigungen zu überreichen. Dieser Nachweis wurde entsprechend der gesetzlichen Vorgaben von uns bei dem Eigentümer I Vermieter abgefordert. Sofern uns ein Energieausweis bereits vorliegt, können wir Ihnen eine Kopie I das Original als Nachweis aushändigen. Für den Fall, dass uns noch kein Energieausweis vorliegt, bitten wir um Ihr Verständnis, dass dieser nachgereicht werden muss.

Das passende Objekt ist für Sie noch nicht dabei?

Über unser hier präsentiertes Portfolio hinaus führen wir weitere Objekte in der Vermietung, 
die wir jedoch nicht veröffentlichen. Sollten Sie daher Ihr Wunschobjekt noch nicht gefunden
haben, bitten wir Sie, direkt mit uns Kontakt aufzunehmen.
Wir können Ihnen weitere exklusive Angebote unterbreiten.
Auf Ihre Nachricht freuen wir uns!

040 – 211 360
info@hamburgerimmobilienteam.de