„OPERA OFFICES NEO” - Moderne repräsentative Büros mit Tiefgarage und Dachterrasse in Alsternähe bei HIT jetzt mieten! „OPERA OFFICES NEO”, Große Theaterstraße 31 - 35, 20354 Hamburg Innenstadt (Neustadt)

Kurzbeschreibung

Repräsentatives Büro mieten in Hamburg-Innenstadt: Erstklassige Bürofläche im „OPERA OFFICES NEO“ nahe Binnenalster!

Unternehmen, die eine exklusive Gewerbeimmobilie in begehrter Hamburger Innenstadtlage suchen, finden im renommierten Büro- und Geschäftshaus „OPERA OFFICES NEO“ die perfekte Adresse. 

Direkt vis-à-vis der Hamburger Staatsoper und in unmittelbarer Nähe zur Binnenalster sowie der Dammtorstraße überzeugt dieses 2016 errichtete Büro- und Geschäftsgebäude durch architektonische Eleganz und eine hervorragende Infrastruktur. 

Als zertifiziertes Green Building (DGNB Silber) kombiniert diese Gewerbeimmobilie eine nachhaltige Bauweise mit modernstem Arbeitskomfort. 

Eine schwungvolle Fassadengestaltung und ein eleganter, lichtdurchfluteter Innenhof sorgen auf allen Etagen für großzügiges Raumgefühl und eine sehr gute Flächeneffizienz.

Ein repräsentativer, barrierefreier Eingangsbereich mit Personenaufzügen führt direkt zu den hochwertig ausgestatteten Büro- und Arbeitsflächen. Große, teilweise bodentiefe Panoramafenster garantieren lichtdurchflutete Büros und ein erstklassiges Arbeitsklima. Auch an heißen Sommertage arbeiten Sie in gekühlten Büros. 

Zu den weiteren Highlights dieser modernen Gewerbefläche gehört die hauseigene Tiefgarage mit direktem Zugang, die Mitarbeitern und Kunden komfortables Parken mitten in der City ermöglicht. Die oberste Etage verfügt zudem über eine exklusive großzügige Dachterrasse mit ca. 434 m², die nur mit 25 % auf die Mietfläche kalkuliert wird.

Die Übergabe der Bürofläche erfolgt nach individueller Absprache mit dem neuen Mieter in vollständig renoviertem und neu ausgebautem Zustand. 

Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihren neuen Unternehmensstandort in einer der besten Lagen Hamburgs. Unser Beratungsteam steht Ihnen für Detailfragen und Grundrisspläne jederzeit gerne zur Verfügung.

AUSSTATTUNGSMERKMALE

• Green Building (DGNB Silber)
• repräsentativer Eingangsbereich
• barrierefreie Erschließung
• Kühlung durch Betonkernaktivierung für ein angenehmes Raumklima
• elektrischer, außenliegender Sonnenschutz
• bodentiefe Panoramafenster für lichtdurchflutete Büros
• teilweise Glaswände
• schlüssiges Beleuchtungskonzept
• ca. 3 m lichte Raumhöhe
• teilweise Glaselemente wie Glaswände, Glasseitenfelder
• abgehängte, glatte Decken
• Glasfaseranschluss im Gebäude
• flexible Raumaufteilung nach Mieterabsprache

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Provision

Eine Anmietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter bei einer Mietvertragslaufzeit von mindestens 5 Jahren.

Mietpreis

Der Mietpreis beträgt ab 25,50 €/m² mtl. + 4,75 €/m² mtl. Nebenkostenvorauszahlung jeweils zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist abhängig von der Ausstattung und der Lage im Objekt.

ANMERKUNGEN

BILDMATERIAL:
Bei dem hier zur Ansicht gestellten Bildmaterial handelt es sich um beispielhafte Mieterausbauten innerhalb des Gebäudes.

ENERGIEAUSWEIS:
Ab 01. Mai 2014 sind alle Immobilienanbieter gemäß §§ 16, 16 a EnEV (EnEV 2014) verpflichtet, in ihren Immobilienanzeigen und Exposés Angaben zu den energetischen Kennwerten der Immobilie zu veröffentlichen sowie bei Besichtigungen zu überreichen. Dieser Nachweis wurde entsprechend der gesetzlichen Vorgaben von uns bei dem Eigentümer I Vermieter abgefordert. Sofern uns ein Energieausweis bereits vorliegt, können wir Ihnen eine Kopie I das Original als Nachweis aushändigen. Für den Fall, dass uns noch kein Energieausweis vorliegt, bitten wir um Ihr Verständnis, dass dieser nachgereicht werden muss.

Das passende Objekt ist für Sie noch nicht dabei?

Über unser hier präsentiertes Portfolio hinaus führen wir weitere Objekte in der Vermietung, 
die wir jedoch nicht veröffentlichen. Sollten Sie daher Ihr Wunschobjekt noch nicht gefunden
haben, bitten wir Sie, direkt mit uns Kontakt aufzunehmen.
Wir können Ihnen weitere exklusive Angebote unterbreiten.
Auf Ihre Nachricht freuen wir uns!

040 – 211 360
info@hamburgerimmobilienteam.de