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Opera Offices Neo - Moderne repräsentative Büros mit Terrasse und Tiefgarage in Alsternähe bei HIT jetzt mieten!ard! Green Building mit Dachterrassen! "OPERA OFFICES NEO", Große Theaterstraße 31-35, 20354 Hamburg Innenstadt (Neustadt)

Mit Terrasse
Innenstadt

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Julia Hackenberg

040 64 22 567 0
Kontakt

Objekt Nr. 58

Schnellübersicht

Freie Flächen: ca. 854 m² Teilbar ab: ca. 854 m² Nettokaltmiete ab: 26,50 €/m²/mtl. Bezug ab: nach Vereinbarung

Kurzbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einen top Innenstadtbüro mit Terrasse in Alsternähe? Dann schauen Sie sich doch einfach einmal dieses schöne Büro im "Opera Offices Neo" mit uns an!

Vis-à-vis der Hamburger Staatsoper, in sehr guter Innenstadtlage, präsentiert sich dieses erstklassige Büro- und Geschäftshaus mit hauseigener Tiefgarage direkt angrenzend an den neuen Opernboulevard.

Als Green Building (DGNB Zertifizierung in Silber) wurde diese Büroimmobilie in 2016 zwischen Binnenalster und der Dammtorstraße errichtet.

Eine schwungvolle Architektur schafft mit einem integrierten Lichthof Großzügigkeit und flexible Flächeneffizienz auf allen acht hochwertig ausgestatteten Etagen, die über umlaufende Balkone auf jedem Geschoss und eine große exklusive Terrasse im 1. Obergeschoss verfügen.

Über einen barrierefreien ansprechenden Eingangsbereich mit Personenaufzügen erreichen Sie die modern und hochwertig ausgebauten Büros mit bodentiefen Panoramafenstern. Das derzeit offen gestaltete Bürokonzept bietet sich idealer Weise für Unternehmen an, die eine hohe Kommunikation im open Space wünschen und zugleich schöne Rückzugsmöglichkeiten für konzentriertes Arbeiten suchen. Besonders zu erwähnen ist die großzügige Terrasse, die zum Innenhof gelegen ist. Auf über 200 m² haben Sie hier die Möglichkeit bei schönem Wetter auch entspannt draußen zu arbeiten. Die Terrasse wird anteilig mit ca. 62 m² auf die Mietfläche kalkuliert, so dass die Gesamtmietfläche ca. 916 m² beträgt.

In Absprache mit dem neuen Mieter erfolgt eine renovierte Übergabe.

Möchten Sie mal rein schauen? Gern zeigen wir Ihnen Ihr neues Büro im "Opera Offices Neo"! Rufen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Sie.

AUSSTATTUNGSMERKMALE

  • Terrasse
  • repräsentativer Eingangsbereich
  • barrierefreie Erschließung
  • Green Building (DGNB Silber)
  • Kühlung für ein angenehmes Raumklima auch an heißen Sommertagen
  • elektrischer, außenliegender Sonnenschutz
  • bodentiefe Panoramafenster für lichtdurchflutete Büros
  • teilweise Akustikelemente wie Akustikdecken bzw. Akustiksegel
  • schlüssiges Beleuchtungskonzept
  • ca. 3 m lichte Raumhöhe
  • teilweise Glaselemente wie Glaswände, Glasseitenfelder
  • abgehängte, glatte Decken
  • hochwertige Teeküchen und Sanitäreinheiten
  • Bodentanks inklusive EDV-Verkabelung vom Vormieter
  • Glasfaseranschluss im Gebäude
  • hauseigene Tiefgarage mit Einzelparkern
  • flexible Raumaufteilung nach Mieterabsprache

Provision

Eine Anmietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter bei einer Mietvertragslaufzeit von mindestens 5 Jahren.

Mietpreis

Der Mietpreis beträgt ab 26,50 €/m² mtl. + Nebenkostenvorauszahlung jeweils zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist abhängig von der Ausstattung und der Lage im Objekt.

ANMERKUNGEN

BILDMATERIAL:
Bei dem hier zur Ansicht gestellten Bildmaterial handelt es sich um beispielhafte Mieterausbauten innerhalb des Gebäudes.

ENERGIEAUSWEIS:
Ab 01. Mai 2014 sind alle Immobilienanbieter gemäß §§ 16, 16 a EnEV (EnEV 2014) verpflichtet, in ihren Immobilienanzeigen und Exposés Angaben zu den energetischen Kennwerten der Immobilie zu veröffentlichen sowie bei Besichtigungen zu überreichen. Dieser Nachweis wurde entsprechend der gesetzlichen Vorgaben von uns bei dem Eigentümer I Vermieter abgefordert. Sofern uns ein Energieausweis bereits vorliegt, können wir Ihnen eine Kopie I das Original als Nachweis aushändigen. Für den Fall, dass uns noch kein Energieausweis vorliegt, bitten wir um Ihr Verständnis, dass dieser nachgereicht werden muss.

Das passende Objekt ist für Sie noch nicht dabei?

Über unser hier präsentiertes Portfolio hinaus führen wir weitere Objekte in der Vermietung, 
die wir jedoch nicht veröffentlichen. Sollten Sie daher Ihr Wunschobjekt noch nicht gefunden
haben, bitten wir Sie, direkt mit uns Kontakt aufzunehmen.
Wir können Ihnen weitere exklusive Angebote unterbreiten.
Auf Ihre Nachricht freuen wir uns!

040 – 211 360
info@hamburgerimmobilienteam.de

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