Esplanadebau - Neue Büros mit Terrassen und Alsterblick jetzt bei HIT in der Hamburger Innenstadt provisionsfrei mieten! „Esplanadebau“, Esplanade 6, 20354 Hamburg Innenstadt (Neustadt)

Kurzbeschreibung

HIT ALLEINAUFTRAG!

Wenn Sie das besondere Büro mit großer Dachterrasse und Alsterblick in BESTLAGE der Hamburger Innenstadt suchen, dann sind Sie hier bei uns genau richtig!

WILLKOMMEN im "ESPLANADEBAU"!

In absolut perfekter Innenstadtlage, mittendrin zwischen Binnenalster, Dammtorboulevard und Planten un Blomen finden Sie dieses erstklassige Hamburger Kontorhaus. Unverwechselbar präsentiert sich der 1913 errichtete und hochwertig sanierte „ESPLANADEBAU“ in erster Reihe an der namhaften Esplanade.

Folgende Mietflächenkombinationen sind flexibel möglich: ca. 2.871 m² I ca. 1.610 m² I ca. 1.405 m² I ca. 1.180 m² I ca. 945 m² I ca. 710 m² I ca. 490 m² I ca. 220 m² I ca. 177 m² I ca. 152 m² I ca. 134 m².

Über eine beeindruckende, wunderschöne Eingangshalle im Jugendstildekor mit vier Personenaufzügen und barrierefreier Erschließung mit Automatiktür betreten Sie dieses Büro- und Geschäftshaus.

Als echter Hingucker mit viel Liebe zum Detail begeistert das Büro- und Geschäftshaus zudem mit flexiblen Büronutzungskonzepten vom open Space bis hin zum Einzelbüro. Große Fensterfronten mit schönen Ausblicken, charmante lichte Raumhöhen von ca. 3 m, viel Fläche auf der Ebene mit flexiblen Teilbarkeiten bieten Ihnen ideale Voraussetzungen für Ihr Traumbüro im Herzen der Stadt.

Ein weiteres Highlight für alle die, die sich eine Dachterrasse wünschen: Wir bieten Ihnen eine exklusive ca. 250 m² große Terrassenfläche mit unverbaubarem Binnenalsterblick! Hier rufen die Loungemöbel der Strandkorb und der Webergrill geradezu! Perfekt für Ihre Kunden- und Teamevents oder einfach zwischendurch für Ihre spontanen Meetings und den Afterworkdrink. Eine weiteres Highlight: die Dachterrasse wird nur mit 25 % auf die Mietfläche kalkuliert!

Die hellen, lichtdurchfluteten Büroflächen präsentieren sich heute schon mit einer gut durchdachten gemischten Raumaufteilung mit teilweise Glaswänden, Glasseitenschwertern, schallabsorbierenden Decken, einem LED Beleuchtungssystem, außenliegendem, elektrsichen Sonnenschutz zu den Sonnenseiten, modernen Sanitäreinheiten und großen öffenbaren Fenstern. In Absprache mit dem Mieter werden die Büros neu ausgebaut. Bei der Heizung handelt es sich um eine Zentralheizung über Fernwärme!

Hinweis: Bei einer Übernahme der Büroflächen im heutigen Istzustand beträgt die Nettokaltmiete nur € 19,50/m² mtl. + USt. Da die Flächen bereits eine gemischte Raumstruktur mit allen denkbaren Büroformen anbieten, kann dies eine interessante Option für Sie sein! Im neu ausgebauten Zustand beträgt die Miete ab € 23,90/m², je nach Umbauaufwand.

Bequeme Parkmöglichkeiten bieten Ihnen die hauseigenen PKW-Stellplätze und gesicherte Fahrradabstellplätze im Gebäude. Eine Ausstattung mit E-Ladestationen ist möglich und kann auf Wunsch optional hergerichtet werden. Direkt vor dem "ESPLANADEBAU" auf der Seite Fehlandstraße befinden sich auch bereits öffentliche E-Ladesäulen.

Der zweite Eingangsbereich mit der Adresslage Fehlandstraße 6 verfügt über einen großen Personen- Lastenaufzug, so dass Umzüge und Anlieferungen entspannt möglich sind.

Auch die öffentliche Anbindung ist optimal. DIe U-Bahn und diverse Buslinien finden Sie fast vor der Tür und den Dammtorbahnhof erreichen Sie in nur fünf Gehminuten.

Das gastronomische Angebot in der direkten Nachbarschaft ist unschlagbar und die Auswahl wird Sie und Ihre Teams begeistern! Auch die Shopping-Queens kommen in der Mittagspause auf Ihre Kosten. Zudem finden Sie namhafte Hotels, Banken, Fitnessstudios und Supermärkte im direkten Umfeld.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? 

Gern zeigen wir Ihnen diese charmanten Büros im "ESPLANADEBAU" mit einzigartigen großzügigen Terrassen mit Alsterblick und einem traumhaften Eingangsbereich im Artdeco-Stil! Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns einfach eine Email. Wir freuen uns auf Sie!

AUSSTATTUNGSMERKMALE

• Terrasse
• barrierefreie Erschließung
• repräsentativer Eingangsbereich
• große Fensterfronten für helle Büros
• elektrischer, außenliegender Sonnenschutz
• ca. 3 m lichte Raumhöhe
• abgehängte Decken
• neuer Bodenbelag
• teilweise Glaselemente wie Glaswände, Glasseitenfelder
• moderne Teeküche mit Aufenthaltslounge
• schlüssiges Beleuchtungskonzept
• unterstützende Be- und Entlüftung
• teilweise Kühlung
• Hohlraumboden mit teilweise KAT6 Verkabelung vom Vormieter
• Glasfaseranschluss
• Lager- und Archivflächen im Untergeschoss
• Lastenaufzug
• Fahrradabstellplätze im Gebäude
• hauseigene Tiefgarage
• flexible Raumaufteilung nach Mieterabsprache

Provision

Eine Anmietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter bei einer Mietvertragslaufzeit von mindestens 5 Jahren.

Mietpreis

Der Mietpreis beträgt ab 19,50 €/m² mtl. + Nebenkostenvorauszahlung jeweils zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist abhängig von der Ausstattung und der Lage im Objekt.

ANMERKUNGEN

BILDMATERIAL:
Bei dem hier zur Ansicht gestellten Bildmaterial handelt es sich um beispielhafte Mieterausbauten innerhalb des Gebäudes

ENERGIEAUSWEIS:
Dieses Objekt ist von der Vorlage eines Energieausweises befreit, da es unter Denkmalschutz steht.
Ein Energieausweis liegt somit nicht vor.

Das passende Objekt ist für Sie noch nicht dabei?

Über unser hier präsentiertes Portfolio hinaus führen wir weitere Objekte in der Vermietung, 
die wir jedoch nicht veröffentlichen. Sollten Sie daher Ihr Wunschobjekt noch nicht gefunden
haben, bitten wir Sie, direkt mit uns Kontakt aufzunehmen.
Wir können Ihnen weitere exklusive Angebote unterbreiten.
Auf Ihre Nachricht freuen wir uns!

040 – 211 360
info@hamburgerimmobilienteam.de